评估师：法院有权力下调评估价后拍卖

　　往往购房者关注到标的房产是因为竞拍底价相对市场价而言要低了不少，而底价是来自于评估机构或评估师所作出的评估价。据同致诚评估公司董事总经理陈平介绍说，法院在处理纠纷官司时，遇到房产拍卖的情况，会有专门委托的一家评估机构出具该房产的评估报告，“评估机构每年会评定，不同的法院与不同的评估机构有联系，一般一宗官司会委托一家公司来处理全部房源”。

　　世联评估业务部副总经理刘黎明告诉记者，他们公司只对法院委托的住宅进行评估，也就是按照当前三级市场上住宅销售的综合成交价格进行评估，一般是几个月时间内核定的成交价格，参考楼层、朝向的不同进行修正，通过市场比较法，评估出一个价格，“这个评估价要比拍卖的底价接近市场”。 他建议购房者即使看过评估报告，也要去调查更多的房屋详情。尤其是拍卖现场一定要保持理性坚守心理价格。不过陈平指出，委托评估机构的相关费用由法院向案件当事人收取。